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什么人不适合买房?

来源:www.lehu66.com 作者:刘老师 人气: 发布时间:2014-02-12
摘要:在笔者身处的香港,以及纽约、伦敦等欧美城市,虽然都是全球经济发达,民众收入较高的地区,但买房仍然是大多数人一辈子中最大的一笔投资。这些城市的年轻人中有一种流行的的想法,那就是如果不是富人、富二代或者高薪厚职者,40岁之前都没有买房的必要,因
在笔者身处的香港,以及纽约、伦敦等欧美城市,虽然都是全球经济发达,民众收入较高的地区,但买房仍然是大多数人一辈子中最大的一笔投资。这些城市的年轻人中有一种流行的的想法,那就是如果不是富人、富二代或者高薪厚职者,40岁之前都没有买房的必要,因为无论从投资角度考虑、职业发展考虑,还是维持体面生活考虑,40岁前租房往往比买房好。
 
那么,在中国内地,又是什么人暂时不适合买房,多少岁买房才合适呢?
 
笔者同样认为,除了富人、富二代、高收入者或父母资助买房外,中国内地民众40岁之前也可暂时不买房,箇中原因如下。
 
其一,外面的世界很精彩。
 
传统的观念里,在一线大城市买房,之后“住于斯、长于斯、死于斯”,这是父母辈们都很乐于的“此一生、固一地”之生活模式。
 
但在当今中国社会,这种观念或者需要改变。尤其是中央去年底在北京举行中央城镇化工作会议,根据会议的公报,发展城镇化已是国策,未来除了长三角、珠三角、环渤海三大城市群外,中央政府还将大力发展更多的城市群,这不但将带动中国的经济、社会进一步向前发展,也给了年轻人带来更多、更有前景的发展机遇。
 
在此时,如果仍然坚持固守一地,在大城市购买了被称作“不动产”的房子,那么,很可能以后就真的“不动”了。
 
一方面,早早买房很可能是为了北京、上海和广州这几棵“老树”,而放弃了整座将要"茂盛生长的森林”。而且,现在出国留学、工作比以往方便多了,出国进修和游历一番,或许会发现外面的世界更精彩。另一方面,买房的年轻人会受制于大城市超高房价所带来的超高房贷压力,为了工作、生活和收入的稳定,不免导致在职场的谈判筹码大大减少,不但会降低了职业发展的议价能力,也可能放弃许多潜在的创业机会。
 
何况,中国政府未来将继续增建保障房、廉租房来“大庇天下寒士”,以解决普通民众住房难的问题。如果能改变观念,乐居在政府提供的“千万间广厦”中,也不是什么大不了之事。在华人占多数的香港、新加坡,都有近半民众居住在类似廉租房的“公屋”、“组屋”里。
 
所以,在40岁前的事业发展关键期,如果太早就买了房,且背负沉重的房贷导致“动不了”,从而放弃未来的可能性,将会非常可惜。
 
其二,现在买房已非投资首选。
 
近年来,在内地投资房产的回报率已经降低。自从中央政府推出了多项调控房地产市场措施后,大多数城市的房价再也难以出现年均20%以上的涨幅,笔者数日前也曾在《美国调控了中国房价?》(http://lianghaiming.baijia.baidu.com/article/3657)一文中,分析了中国房价未来年均只有5%至10%升值空间的具体原因。即使未来房价每年的涨幅都能达到10%,在房贷年利率仍超过6%的情况下,加上政府未来还会在更大范围内征收房产税,投资房产的收益率将大不如从前,从投资角度而言,买房投资已非上佳之选。
 
另一方面,随着投资产品的选择增加,民众有了“择优投资”的机会。近年来涌现的不少理财产品,不少年收益率超过了10%,甚至个别短期理财产品年化收益率超过60%。虽然投资理财产品有一定风险,但风险未必大于投资房产。在投资选择增多的情况下,相信很多人不会再选择只在房产投资这棵树上“吊死”。
 
笔者以上的观点,相信有读者可能认同,也可能反对,这都不要紧。重要的是,读者在买房之前,不妨多了解一些信息,包括全球其他城市民众对投资买房的想法,让自己从多几个角度思考一下,再得到一个属于自己的答案,那就足够了。(梁海明/文)
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